venta
USD 275.000
Departamento · 145m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Moreno·4 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard Evita 200, Moreno
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard Evita 200, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 100.000, un 20% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Evita 200.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 862lo normal · 1.0711.595
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 124.233
- Tamaño normal
- 111 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRAZAS DEL BOULEVARD.
Edificio ubicado sobre Boulevard Evita entre Rivadavia y Nemesio Álvarez.
Moreno lado norte, a seis cuadras de la estación.
Luminoso living comedor.
Cocina sectorizada con desayunador/barra, buen espacio de almacenamiento en sus muebles bajo mesada y alacenas.
Toilette.
Dormitorio en suite, moderno placar de piso a techo, baño con bañera.
Subiendo la escalera se accede al segundo piso del departamento donde cuenta con un amplio lavadero equipado con mesada, bacha y mucho espacio de almacenamiento en sus muebles bajo mesada y alacenas.
Toilette para ser utilizado en el sector de terraza.
Terraza propia, barandas de blindex y vistas abiertas.
Sector de galería semi cubierta en la terraza.
Calidad constructiva, ambientes muy luminosos con aberturas DVH, calefacción por radiadores y pre instalación para splits, diseño funcional.
Consulte por cocheras.
El edificio posee SUM (amplio salón con cocina instalada y baño) y dos terrazas con parrilla y hermosas vistas al boulevard y su arboleda.
Mateo Propiedades. Mat. 203 Dpto. M-Gr.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 898.048/mes
Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulevard Evita 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Central de Sabores1 min · 60 m
Los Hermanos2 min · 100 m
Martino4 min · 272 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada6 min · 352 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 10 DE AGOSTO · especial · publica6 min · 388 m
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada6 min · 397 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque1 min · 58 m
Plaza Los Niños y Las Niñas9 min · 572 m
Plaza San Martin11 min · 674 m
Salud
· 21 en la zona
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 204 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico4 min · 270 m
HOSPITAL MARIANO Y LUCIANO DE LA VEGA · hospital/clinica · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.225/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard Evita 200, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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