venta
USD 76.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Moreno·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Stheden al 1300, Moreno
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Stheden al 1300, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 53.000, un 10% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 habitacion en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Stheden al 1300.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.514lo normal · 1.3751.595
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 48.125
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.389
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Viví distinto en “La Palmera” – Moreno Norte No es solo un departamento.
Es un lugar donde la comodidad, el diseño y la tranquilidad se encuentran. * 2 ambientes modernos con cochera * Living comedor con salida al balcón * Dormitorio con placard empotrado * Cocina integrada equipada * Baño completo con bañera Y todo dentro de un complejo pensado para disfrutar: * Piscina con solárium * Gimnasio equipado * SUM con parrilla * Seguridad privada las 24 hs A solo 100 metros del Acceso Oeste (Km 35) y minutos del centro de Moreno.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 475.966/mes
Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Stheden al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Spot!4 min · 278 m
Shell Shop5 min · 347 m
Maxi Kiosco6 min · 395 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 MARINA VILTE · secundaria · publica5 min · 342 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº180 · superior · publica7 min · 434 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos5 min · 326 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque15 min · 969 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico9 min · 559 m
CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico9 min · 572 m
CONSULTORIO RADIOLOGICO MORENO S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moreno
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 53.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.528/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moreno
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Stheden al 1300, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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