P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 86,4 M
Cuota UVA desde $ 490.819/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Dos Ambientes en Venta – Pleno Centro de Moreno

Zeballos 108 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 56.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.244 contra USD 1.190 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento luminoso y bien distribuido, ubicado en una zona estratégica del centro de Moreno, cerca de medios de transporte, comercios y servicios. Cuenta con living-comedor, cocina, baño completo y dormitorio con placard empotrado. El edificio tiene ascensor y una sólida calidad constructiva. Por su ubicación y características, es una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Cochera disponible de forma opcional. Su valor se suma al precio publicado. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.819/mes

Necesitas ingresos por $ 1.963.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 55.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 55.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zeballos 108, Centro, Moreno, Buenos Aires

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