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Departamento 2 ambientes en venta en Bernardino Rivadavia 439, Centro
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernardino Rivadavia 439, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 14% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bernardino Rivadavia 439.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.3211.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.286
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.156
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON DETALLES DE CATEGORIA Ubicado sobre la calle Bernardino Rivadavia 439, Partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires. A tan solo 5 cuadras de la estación de Moreno y en el núcleo gastronómico de la zona. Excelente ubicación! El departamento se encuentra en el 3er piso al frente con: Cocina con Mobiliario y detalles de categoría • amplio Living Comedor integrado con salida hacia el Balcon • Balcon al frente con doble circulación • Termotanque eléctrico con pre instalación para lavar ropa • Dormitorio con Placard empotrado • Baño completo con ducha y mampara. Servicios de electricidad y expensas • Opcional Cochera • PRECIO DE VENTA: USD 68.000, 00.- Para mas información comunicarse al: Ver datos • Ver datos COMERCIALIZA MARTIN VACAS NEGOCIOS INMOBILIARIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardino Rivadavia 439

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 127 en la zona
Central de Sabores1 min · 20 m
Los Hermanos2 min · 129 m
Res4 min · 229 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 10 DE AGOSTO · especial · publica5 min · 319 m
INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada5 min · 334 m
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque1 min · 93 m
Plaza San Martin9 min · 597 m
Plaza Los Niños y Las Niñas9 min · 603 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico4 min · 229 m
HOGAR DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CIDEPP CENTRO INTEGRAL DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 64.325, un 28,7% mas que en octubre de 2026 y un 28,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.325
Tendencia (4 semanas)
▲+28.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardino Rivadavia 439, Centro, Moreno, Buenos Aires

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