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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 104,9 M
Cuota UVA desde $ 595.994/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Oportunidad de Compra - Departamento Dos Ambientes en Moreno Centro

Bernardino Rivadavia 439 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 60 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 1.000 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON DETALLES DE CATEGORIA Ubicado sobre la calle Bernardino Rivadavia 439, Partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires. A tan solo 5 cuadras de la estación de Moreno y en el núcleo gastronómico de la zona. Excelente ubicación! El departamento se encuentra en el 3er piso al frente con: Cocina con Mobiliario y detalles de categoría • amplio Living Comedor integrado con salida hacia el Balcon • Balcon al frente con doble circulación • Termotanque eléctrico con pre instalación para lavar ropa • Dormitorio con Placard empotrado • Baño completo con ducha y mampara. Servicios de electricidad y expensas • Opcional Cochera • PRECIO DE VENTA: USD 68.000, 00.- Para mas información comunicarse al: Ver datos • Ver datos COMERCIALIZA MARTIN VACAS NEGOCIOS INMOBILIARIOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 55.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 55.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bernardino Rivadavia 439, Centro, Moreno, Buenos Aires

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