P Proppies
Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 72,8 M
Cuota UVA desde $ 413.539/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Epartamento en Venta en Moreno Centro – Ideal Renta o Primera Vivienda

Intendente Nemesio Álvarez 358 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 40 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por encima de la mediana del set (USD 33.500). El m² sale USD 1.175 contra USD 1.015 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 1.015
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Departamento monoambiente en venta ubicado sobre Int. Nemesio Álvarez al 300, Moreno Centro, en una excelente ubicación, cercana a comercios, transporte público y estación de tren. La unidad se encuentra en el 3° piso contrafrente, con acceso por ascensor, excelente luminosidad natural. Características: Ambiente amplio y funcional Balcón Cocina integrada Baño completo Muy luminoso Todos los servicios disponibles Bajas expensas Excelente entorno residencial y céntrico, ideal para quienes buscan comodidad y buena conectividad. Ideal para: Primera vivienda Inversión con renta Estudiantes o parejas Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.539/mes

Necesitas ingresos por $ 1.654.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 135 en la zona
Martino1 min · 88 m
Cibo2 min · 125 m
Res2 min · 152 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 10 DE AGOSTO · especial · publica4 min · 265 m
INSTITUTO DE EDUCACION FISICA DEFENSORES DE MORENO PROFESOR JENS PETER JOHANNES LINDHARD · superior · privada6 min · 400 m
INSTITUTO TELEMACO SUSINI · primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque3 min · 206 m
Plaza San Martin7 min · 454 m
Plaza de Las Carretas10 min · 662 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico2 min · 160 m
POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 52.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 52.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Intendente Nemesio Álvarez 358, Centro, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 47.000
Departamento en venta
WhatsApp