Departamento 2 ambientes en venta en Martínez Melo 200, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Martínez Melo 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
3
Antigüedad
11 años · 2015
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 10% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Martínez Melo 200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.2871.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.929
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.163
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORENO CENTRO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en Moreno centro sobre la avenida Martínez Melo, este departamento se posiciona en una zona de fácil acceso y con buena conectividad. La ubicación permite desplazamientos rápidos hacia centros comerciales, servicios y transporte público. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Departamento de 45 m² construidos distribuido en 2 ambientes funcionales. Ubicado en el tercer piso de un edificio de 4 niveles, cuenta con excelente estado general y construcción del año 2015. La disposición frente proporciona luminosidad natural y ventilación constante. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio con balcón • Baño completo con hidromasaje • Cocina comedor y living integrados con balcón para mayor amplitud • Amplio placard con estantes y cajones • Espacio de guardado de termotanque y lavarropas AMENITIES Y SERVICIOS El edificio cuenta con ascensor que facilita el acceso a todos los niveles. La propiedad incluye una amplia terreza con parrilas y espacio cubierto de uso común, brindando comodidad adicional a los residentes. Servicios completos disponibles: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Departamento apto para crédito hipotecario, ideal para inversores que buscan una propiedad compacta en zona de crecimiento. Perfecta para primera vivienda o como activo inmobiliario de bajo mantenimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martínez Melo 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 153 en la zona
Los Tres Pollitos1 min · 45 m
Martino1 min · 58 m
Lo de Julie1 min · 70 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas4 min · 254 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 341 m
Plaza San Martin7 min · 421 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social3 min · 181 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado4 min · 274 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 52.000USD 48.00029 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 48.000 → USD 52.000+8.33%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 64.325, un 28,7% mas que en octubre de 2026 y un 28,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.325
Tendencia (4 semanas)
▲+28.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martínez Melo 200, Centro, Moreno, Buenos Aires

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