Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 138.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento moreno centro apto crédito

Martínez Melo 200 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 48.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.190 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORENO CENTRO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en Moreno centro sobre la avenida Martínez Melo, este departamento se posiciona en una zona de fácil acceso y con buena conectividad. La ubicación permite desplazamientos rápidos hacia centros comerciales, servicios y transporte público. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Departamento de 45 m² construidos distribuido en 2 ambientes funcionales. Ubicado en el tercer piso de un edificio de 4 niveles, cuenta con excelente estado general y construcción del año 2015. La disposición frente proporciona luminosidad natural y ventilación constante. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio con balcón • Baño completo con hidromasaje • Cocina comedor y living integrados con balcón para mayor amplitud • Amplio placard con estantes y cajones • Espacio de guardado de termotanque y lavarropas AMENITIES Y SERVICIOS El edificio cuenta con ascensor que facilita el acceso a todos los niveles. La propiedad incluye una amplia terreza con parrilas y espacio cubierto de uso común, brindando comodidad adicional a los residentes. Servicios completos disponibles: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Departamento apto para crédito hipotecario, ideal para inversores que buscan una propiedad compacta en zona de crecimiento. Perfecta para primera vivienda o como activo inmobiliario de bajo mantenimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.410/mes

Necesitas ingresos por $ 1.697.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martínez Melo 200, Centro, Moreno, Buenos Aires

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