Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Dúplex 3 Ambientes en Moreno Centro (Merlo 2500) - Instalaciones a Nuevo, Patio C/ Parrilla

Merlo 2541 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
8 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 78.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² sale USD 1.114 contra USD 695 de la mediana (+60,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 695
Mediana m²
67 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Hermoso Dúplex de 3 Ambientes en Moreno Centro • Instalaciones A Nuevo Se ofrece a la venta un impecable departamento tipo dúplex de 3 ambientes, ubicado sobre la calle Merlo al 2500 (entre Bouchard y Uruguay), en pleno corazón de Moreno Centro. Emplazado dentro de un complejo de solo 8 unidades, lo que garantiza absoluta tranquilidad, seguridad y privacidad a metros de la zona bancaria, comercial y de todos los medios de transporte. La propiedad destaca por encontrarse totalmente renovada y lista para habitar: se realizaron a nuevo de manera integral todas las instalaciones de agua, gas y electricidad, brindando máxima tranquilidad y confort al comprador. Facilidades y Formas de Pago: Financiación: Posibilidad de Financiación Directa del Dueño Permuta / Permuta Menor: Toma vehículo en parte de pago como parte del precio. Apto Crédito Hipotecario: Documentación e impuestos al día para bancarizar. Distribución y Equipamiento de la Unidad: Planta Baja: Estar / Cocina Comedor: Amplio espacio integrado, moderno y muy luminoso. Toilette de Recepción: Práctico baño de servicio para visitas. Patio Propio: Lindo sector al aire libre equipado con parrilla y lavadero. Planta Alta: Dormitorios: 2 dormitorios independientes y muy luminosos, ambos equipados con sus respectivos placards empotrados. Baño Principal: Baño completo instalado con todos sus sanitarios y griferías. Equipamiento e Infraestructura Destacada: Instalaciones 100% Nuevas: Redes de agua, gas natural y electricidad hechas a nuevo en su totalidad. Climatización y Artefactos: Cuenta con equipos de Aire Acondicionado ya instalados, termotanque y artefacto de cocina incluidos. Servicios: Todos los servicios públicos conectados en red (Gas Natural, Agua Corriente, Cloacas y Electricidad).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 55.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 55.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Merlo 2541, Centro, Moreno, Buenos Aires

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