Departamento 3 ambientes en venta en Merlo 2541, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Merlo 2541, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
8 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Hermoso Dúplex de 3 Ambientes en Moreno Centro • Instalaciones A Nuevo Se ofrece a la venta un impecable departamento tipo dúplex de 3 ambientes, ubicado sobre la calle Merlo al 2500 (entre Bouchard y Uruguay), en pleno corazón de Moreno Centro. Emplazado dentro de un complejo de solo 8 unidades, lo que garantiza absoluta tranquilidad, seguridad y privacidad a metros de la zona bancaria, comercial y de todos los medios de transporte. La propiedad destaca por encontrarse totalmente renovada y lista para habitar: se realizaron a nuevo de manera integral todas las instalaciones de agua, gas y electricidad, brindando máxima tranquilidad y confort al comprador. Facilidades y Formas de Pago: Financiación: Posibilidad de Financiación Directa del Dueño Permuta / Permuta Menor: Toma vehículo en parte de pago como parte del precio. Apto Crédito Hipotecario: Documentación e impuestos al día para bancarizar. Distribución y Equipamiento de la Unidad: Planta Baja: Estar / Cocina Comedor: Amplio espacio integrado, moderno y muy luminoso. Toilette de Recepción: Práctico baño de servicio para visitas. Patio Propio: Lindo sector al aire libre equipado con parrilla y lavadero. Planta Alta: Dormitorios: 2 dormitorios independientes y muy luminosos, ambos equipados con sus respectivos placards empotrados. Baño Principal: Baño completo instalado con todos sus sanitarios y griferías. Equipamiento e Infraestructura Destacada: Instalaciones 100% Nuevas: Redes de agua, gas natural y electricidad hechas a nuevo en su totalidad. Climatización y Artefactos: Cuenta con equipos de Aire Acondicionado ya instalados, termotanque y artefacto de cocina incluidos. Servicios: Todos los servicios públicos conectados en red (Gas Natural, Agua Corriente, Cloacas y Electricidad).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Merlo 2541

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 143 en la zona
Granja El Paisanito1 min · 70 m
Moreno2 min · 97 m
Ecofrut2 min · 101 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica1 min · 10 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Las Carretas4 min · 248 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 451 m
Plaza San Martin7 min · 452 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-42.3% total
USD 78.000USD 45.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 78.000 → USD 45.000-42.31%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 63.000, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 63.000

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Merlo 2541, Centro, Moreno, Buenos Aires

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