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Casa en venta en Moreno · 7 ambientes
Casa en venta
USD 112.000
= $ 176,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moreno · 7 ambientes

Casa en Venta Moreno

José Mármol y Perú · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
400 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 6% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de José Mármol y Perú.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.120lo normal · 1.062665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 106.154
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 581
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN MORENO A METROS DE ACCESO OESTE Se encuentra ubicada a metros de Acceso Oeste altura de Shopping Nine. Se encuentra en excelente estado de conservación, todas sus instalaciones funcionando perfectamente. La propiedad consta de 7 ambientes amplios y luminosos, distribuido en dos plantas: En planta baja: -Living -Cocina comedor integrada -Dormitorio con placard de melamina -Galería semi cubierta amplia -Patio de 22x10 con arboles frutales -Oficina/consultorio a la calle equipado con toilette En planta alta: • Habitación en suite con baño privado y amplio vestidor, con salamandra a leña y aire acondicionado. -2 dormitorios con placards embutidos y aire acondicionado. -1 baño completo -Pasillo amplio con toma de gas Todos los servicios Incluye bomba cisterna Luces de emergencia Alarma Déjanos tu consulta y coordina tu visita! TODAS LAS PROPIEDADES SE ENCUENTRAN A CARGO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO AUTORIZADO, NICOLAS DI PUGLIA PUGLIESE C.M.C.P.D.J.M.G.R. 225. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.004.160 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.160/mes

Necesitas ingresos por $ 4.016.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Disco7 min · 447 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11288 min · 511 m
Maxikiosco10 min · 641 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 LOS ALAMOS · inicial · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 SOLDADO WALTER BECERRA · secundaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza Guemes8 min · 480 m
Plaza Los Niños y Las Niñas12 min · 789 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ANITA · centro de salud · publico1 min · 81 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado5 min · 322 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Mármol y Perú, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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