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Casa 3 ambientes en venta en Dr. Marcelo T. De Alvear Al 2600, Moreno
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Dr. Marcelo T. De Alvear Al 2600, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 5% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Marcelo T. De Alvear Al 2600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 9805881.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.031
Tamaño normal
147 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la tranquila zona de casas quintas de Moreno, esta propiedad ofrece un extenso terreno de 1500 m2, ideal para quienes buscan espacio y confort. La casa de 150 m2 ha sido reciclada a nueva, combinando modernidad y funcionalidad. Consta de dos cómodas habitaciones y un baño completo, brindando el espacio perfecto para una familia o una pareja. El área de cocina comedor integrada es perfecta para disfrutar de comidas en familia, mientras que el living separado ofrece un espacio para el relax y la privacidad. Además, la propiedad cuenta con un lavadero cubierto, facilitando las tareas del hogar. El exterior es un verdadero refugio de esparcimiento. La hermosa pileta invita a refrescarse en los días cálidos, mientras que el quincho semi cubierto con parrilla es ideal para reuniones y asados con amigos y familiares. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes valoran la vida al aire libre sin alejarse de la comodidad urbana. Información Adicional: Desayunador Gas natural Gas natural Ambientes: Dormitorio Pileta Servicios: Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Marcelo T. De Alvear Al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Haydee) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Granja Dos Cuñados7 min · 461 m
Pura Carne8 min · 496 m
Copa10 min · 659 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica3 min · 165 m
INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada4 min · 235 m
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plazoleta Doña Haydee10 min · 616 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico10 min · 631 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Marcelo T. De Alvear Al 2600, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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