Casa 6 ambientes en venta en Marcelo T. de Alvear al 2500, Moreno

Casa 6 ambientes en ventaen Marcelo T. de Alvear al 2500, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
1.074 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 12% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T. de Alvear al 2500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.376lo normal · 1.5721.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 297.118
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Alquiler y En Venta | Oportunidad! Importante Casa • Quinta en Barrio Parque, Moreno • Excelente Ubicación | Pileta, Quincho, Parrilla, Terreno de 1074m2 Medidas: Superficie Total: 1074m2 Superficie Cubierta: 189m2 Superficie SemiCubierta: 77m2 Superficie Descubierta: 808m2 Total Construído: 266m2 Características: • Cocina equipada con una Cocina Industrial de 90 cm a gas con horno y seis hornallas, más horno eléctrico, campana extractora y extractor forzador de aire • Cocina, Living, Comedor Integrado de 17m x 4m • 3 Dormitorios • 2 Baños Completos • Lavadero • Cuarto de Guardado • Quincho con Parrilla Cubierta • Cochera Cubierta p/ 2 Vehículos • Galería de 17m x 4m • Pileta 8 x 4 con equipo de filtrado completo, temporizador programable, dosificador de cloro y Luces Características Adicionales: • Portón Eléctrico • Aires Acondicionados Frío • Calor en Dormitorios y Comedor • Hogar a Gas en Comedor • Calefactores a Gas en Dos Dormitorios y Living • 4 Ventiladores de Techo en Living • Comedor • Medianera en Perímetro • Frente con Rejas • Cerco Eléctrico en Todo el Perímetro • Dos Alarmas Comunitarias en la Cuadra • Alarma • Rejas en Todas las Aberturas • Árboles Frutales • Ubicada a 100 m de Acceso Oeste, Km 34,5 • Rápidos accesos a Capital y zona norte Servicios: • Gas Natural • Bomba Sumergida • Instalación Eléctrica Nueva • Cable / Internet Valor Alquiler: USD 1.200 Valor Venta: USD 260.000 Código de Referencia: 100.338.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T. de Alvear al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Granja Dos Cuñados2 min · 154 m
Pura Carne3 min · 176 m
Full9 min · 559 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica9 min · 576 m
INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada11 min · 730 m
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada12 min · 793 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear al 2500, Moreno, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Moreno

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop