venta
USD 80.000
Casa · 98m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Moreno·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Independencia 2500, Moreno
USD 150.000
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Casa en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Independencia 2500, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Sup. total
- 400 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 150.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 2500.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 150.000lo normal · 180.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 180.000
- Tamaño normal
- 1 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad en el centro de Moreno, lado norte.
Reciclada.
Recepción, amplio living comedor, cocina con muy buen equipamiento.
Sector privado con 4 dormitorios, y 2 baños completos.
Sala de estar.
Lavadero.
Dependencia para uso profesional al frente con toilette.
Cochera semicubierta para 1 auto.
Al fondo parque, piscina, quincho cerrado con parrilla, y lugar de guardado.
Terreno de 400 m².
Mateo Propiedades. Mat. 203 Dpto. M-Gr.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 140 en la zona
Granja Pollos y Afines1 min · 28 m
Ecofrut1 min · 50 m
La 4ta Amada1 min · 63 m
Educacion
· 49 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 126 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de Las Carretas5 min · 351 m
Plaza San Martin8 min · 484 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 538 m
Salud
· 20 en la zona
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
DIAGNOSTICO TESLA - (MORENO) · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 251/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moreno
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.201
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia 2500, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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Moreno·3 amb · 2 dorm · 200 m2·publicada hoy
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Moreno·3 amb · 2 dorm · 114 m2·publicada hoy
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Casa · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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