Casa 5 ambientes en venta en Martin Fierro al 4900, Moreno

Casa 5 ambientes en ventaen Martin Fierro al 4900, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
391 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro al 4900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 712lo normal · 8671.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.333
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 572
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA O PERMUTA Propiedad tipo "Americana" construida en una planta y construcción al fondo con proyecto de quincho / departamento. Esta orientada hacia el sudeste con Zonificación Residencial 2 siendo predominante el uso habitacional, pero también, admitiendo el uso complementario relacionado al comercio, la producción y servicios. Tiene una ubicación excepcional por su cercanía a los accesos principales: * 1 cuadra de la RUTA 25 * 2 cuadras a la subida de ACCESO OESTE (mano a lujan) * 3 cuadras a la subida de ACCESO OESTE (mano a capital) * 5 cuadras de la RUTA 23 Además, circula la línea de colectivo N°18 sobre la misma calle, habiendo una parada sobre su propio frente con dirección al centro de Moreno, y otra parada a veinte metros con dirección al centro barrial de La Perlita. El interior de la casa esta constituida por: * Living • Cocina amplios y separados por una barra * Dos habitaciones * Baño completo que separa ambas habitaciones * Comedor de grandes medidas a la salida de la cocina * Lavadero * Galpón funcional El resto de la propiedad cuenta con: * Jardín * Garaje pasante y semicubierto hasta 2 vehículos * Construcción con bases y columnas a terminar. Proyecto de quincho grande o departamento a fondo ¡¡¡Coordinar visita!!! ACEPTA PERMUTAS POR CASA, DEPARTAMENTO O DUPLEX SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO. TODAS LAS PROPIEDADES SE ENCUENTRAN A CARGO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO AUTORIZADO, NICOLAS DI PUGLIA PUGLIESE C.M.C.P.D.J.M.G.R. 225. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Ypf Full4 min · 246 m
Frigorifico Constanzo7 min · 478 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11288 min · 484 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza del Bicentenario10 min · 653 m
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos10 min · 659 m
Plaza Viva12 min · 783 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 639 m
UNIDAD SANITARIA LA PERLITA N° 2 · centro de salud · publico12 min · 737 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro al 4900, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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