venta
USD 180.000
Casa · 183m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Moreno·5 amb · 3 dorm · 183 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en PIO XII 2400, Moreno
USD 210.000
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Casa en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen PIO XII 2400, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 2.520 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 210.000, un 90% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de PIO XII 2400.
90% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.050lo normal · 553885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 90% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 110.522
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 531
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad de 2.520 m² en 4 lotes, casa principal de 100 m² aproimados posee, cocina con comedor diario y baño completo; pileta y parrilla.
Una Caballeriza que hoy se utiliza como deposito con un amplio monoambiente con baño a a mejorar detras.
Ademas posee, un Aljibe y Cancha de Futbol.
Los lotes cuentan con servicios de agua corriente, gas y electricidad.
Utilizado como Casa Quinta, excelente zona para alquiler o para seguir construyendo en Graham Bell, Moreno. A metros de la Av.
Principal Graham Bell que te lleva directamente a la Autopista Acceso Oeste.
Loteo de 4 parcelas:
1 de 17×53,6 (907 m²) con casa a reciclar
3 de 10×53,6 (uno con la casa principal, otro con la pileta).
Coordinemos una visita para recorrer los lotes y proyectar cómo querés vivir (o invertir) este conjunto.
Las superficies, medidas y antigüedad son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente.
La venta de cada lote por separado queda sujeta a definición comercial del propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PIO XII 2400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Jorge2 min · 125 m
Graham Bell4 min · 244 m
La Carlota4 min · 259 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 AMANCIO ALCORTA · inicial · publica5 min · 306 m
COLEGIO CONSTANTINO DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada8 min · 536 m
COLEGIO RENACIMIENTO · secundaria · privada9 min · 580 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAMBRIZZI SANGUINETTI · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 251/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moreno
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.201
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PIO XII 2400, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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venta
USD 50.000
Casa · 220m² · 3 Ambientes · 4 Cocheras
Moreno·3 amb · 2 dorm · 220 m2·publicada hoy
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USD 140.000
Casa · 150m² · 3 Ambientes
Moreno·3 amb · 2 dorm · 150 m2·publicada hoy
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USD 100.000
Casa · 420m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Moreno·6 amb · 5 dorm · 420 m2·publicada hoy
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Casa · 115m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Moreno·3 amb · 2 dorm · 115 m2·publicada hoy
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Casa · 75m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Moreno·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy