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Casa 4 ambientes en venta en 9 De Julio 100, Moreno
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 9 De Julio 100, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Moreno

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, lo mismo que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 90.000
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción Propiedad en venta en Moreno Sur, ubicada en 9 de Julio 135, entre Zeballos y Posadas. La casa se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 10 x 32,73 m (327,30 m2), con una superficie cubierta aproximada de 95 m2. Distribución: Ingreso por comedor Cocina con lavadero integrado 3 dormitorios con luz natural Escritorio ideal para home office o cuarto adicional Toilette y baño completo Garaje descubierto para un auto Detalles: Todos los servicios Excelente iluminación natural Zona que combina tranquilidad residencial y cercanía a área comercial Apta crédito hipotecario Lamanos y Reserva una visita con nosotros ! TEL: Ver datos ASESOR INMOBILIARIO: Nehemias Joel Garnica Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 126 en la zona
Cabaña San Diego1 min · 20 m
La Criolla · Gervasio de Posadas 3901 min · 74 m
Granja La Turuleca2 min · 143 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 AERONAUTICA ARGENTINA · adultos · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Los Nogales6 min · 403 m
Plaza San Martin11 min · 673 m
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas12 min · 743 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado4 min · 281 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social7 min · 449 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 100, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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