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Casa en venta en Moreno · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 498 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moreno · 4 ambientes

Casa en Arcos del Oeste

Prados Del Oeste · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
819 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 55% mas que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Prados Del Oeste.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.1268191.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 202.731
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA "PRADOS DEL OESTE" MORENO, LA REJA. Situada a tan solo 30 km de la Ciudad de Buenos Aires, ofrece un refugio ideal para quienes buscan desconectarse en un entorno natural, rodeado de tranquilidad y privacidad. Combina una arquitectura moderna y distribución inteligente. Una propuesta pensada al detalle Cuenta con 4 ambientes desarrollada en una planta sobre un lote de 819 m2; con galería cubierta, parrilla y piscina. Acceso a la propiedad: Se ingresa a un espacioso e iluminado ambiente de living-comedor con cocina integrada de diseño, completamente equipada. Este espacio se conecta de manera fluida con la galería y dispone de un elegante toilette de recepción. A través del pasillo distribuidor se accede al área privada, compuesta por dos confortables dormitorios, un baño completo y la suite principal, que destaca por su vestidor privado y baño en suite. Exp$ Ver datos Actualizadas a Sep/26

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Luna Market3 min · 174 m
Demilune3 min · 187 m
Maxikiosco3 min · 212 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IX · superior · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 PIEDRA LIBRE · especial · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos8 min · 520 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque10 min · 660 m
Plaza Los Niños y Las Niñas12 min · 779 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado5 min · 307 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico6 min · 357 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prados Del Oeste, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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