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Casa 4 ambientes en venta en Santa Teresa De Jesús 2450, La Reja
Casa en venta
USD 74.900
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 118,9 M
Cuota UVA desde $ 675.617/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Santa Teresa De Jesús 2450, La Reja

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de La Reja

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 49% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Santa Teresa De Jesús 2450.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 499lo normal · 980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 147.000
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 624
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Reja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ESTUDIOI14-1835] Excelente Dúplex Unidad Funcional N50 ubicada en Club de Campo Las Acacias, sobre la calle Santa Teresa de Jesús 2400, La Reja, Moreno. Sobre un lote de 225 M2 ,en planta baja encontramos una amplia cocina comedor, living comedor, escritorio , toilette, quincho con parrilla, en planta alta :baño completo de generosas dimensiones, 3 dormitorios con placar, cochera para dos vehículos en predio central, más una dejtro de la propiedad, hermoso jardín y pileta con venecitas y deck. CARACTERISTICAS DEL BARRIO: Espacios verdes parquizados de uso común Pileta Canchas de futbol, tenis, básquet, voley Seguridad las 24 hs, sistema de cámaras en todo el predio Atención emergencias medicas Plaza de niños Estacionamiento CONSULTAS Y GESTION DE VISITAS Ver datos . Información Adicional: Monto de las expensas: Ver datos Aire caliente Calefacción Tiro balanceado Radiadores Calefacción Ambientes: Dormitorio Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.425 por mes, una rentabilidad bruta de 135% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
135% anual
Alquiler esperable
USD 8.425/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Teresa De Jesús 2450

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Gonzalez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen Lo De Carli · Reverendo Padre Fahy10 min · 643 m
Super Cerca11 min · 724 m
Almacen Fahy12 min · 794 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada10 min · 645 m
NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada10 min · 653 m
ESCUELA ESPECIAL C. R. E. E · especial · privada11 min · 687 m
Espacios verdes
Plaza Don Gonzalez12 min · 783 m
Plaza de Lomas de Casasco14 min · 899 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOMAS DE CASASCO · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Reja esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 92,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reja

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Teresa De Jesús 2450, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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