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Casa en venta en Moreno · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moreno · 3 ambientes

Duplex en Umbrales de La Merced I

Gervasio Mendez · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 20% mas que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio Mendez.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 556347829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 50.000
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex en Venta Umbrales de la Merced I | Tipología B | Moreno Excelente oportunidad de inversión y vivienda Ubicado a metros del acceso principal del barrio y frente al sector de esparcimiento, que cuenta con juegos para niños, piscina y SUM. Superficies Terreno: 4,50 x 17 m Superficie cubierta: 90 m2 Galería semicubierta: 7 m2 Distribución Planta Baja Amplio living-comedor al ingreso Cocina integrada con desayunador Toilette de recepción Baulera bajo escalera Galería con parrilla y sector de lavado Patio con cerco vivo Planta Alta Dos dormitorios Baño principal completo con bañera Cuenta con todos los servicios. Excelente ubicación dentro del complejo. Frente al área recreativa y de descanso. Una propiedad funcional, cómoda y lista para disfrutar, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Consultanos para más información o coordinar una visita. FINANCIAMIENTO: ENTREGA 30.000USD Y 20 CUOTAS DE 1.500USD. VALOR CONTADO: 60.000USD Información Adicional: Monto de las expensas: Ver datos Aire caliente Artefactos de cocina Calefacción Tiro balanceado Gas natural Muebles de cocina Radiadores Calefacción Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 2411 min · 731 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica8 min · 534 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica10 min · 669 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica10 min · 670 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo14 min · 880 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico7 min · 452 m
UNIDAD SANITARIA LA PERLA · centro de salud · publico15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Mendez, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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