Casa 3 ambientes en venta en Marcelino Soule al 1200, Moreno

Casa 3 ambientes en ventaen Marcelino Soule al 1200, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
195 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 66% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Marcelino Soule al 1200.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 190lo normal · 563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.850
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 439
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MORENO – CASA 3 AMBIENTES EN VENTA La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios. • Cocina comedor. • Living. • Baño. • Garaje. • Lavadero. Medidas del lote: • Frente: 7.45 Mts. • Lateral: 19.14 Mts. • Lateral: 16.14 Mts. • Contra Frente: 10.45 Mts. • Ochava: 4.24 Mts. Ubicación destacada: • Sobre calle asfaltada. • Colectivo pasa por la puerta. • A solo 2 cuadras de Av. Monsegur. • A aproximadamente 10 minutos del Instituto Fahy. • A aproximadamente 10 minutos de Ruta 7. Servicios: • Luz. • Gas natural. • Agua corriente. • Cloacas. Excelente oportunidad para vivienda permanente, con todos los servicios y muy buenos accesos. Escucha oferta de contado. REF. 3197 --------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelino Soule al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco Pini8 min · 490 m
Abigail8 min · 499 m
Wonka9 min · 579 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 AMANCIO ALCORTA · primaria · publica6 min · 413 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº110 · adultos · publica7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes
Plazoleta Los Nogales15 min · 935 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelino Soule al 1200, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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