venta
USD 180.000
Casa · 183m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Moreno·5 amb · 3 dorm · 183 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Gral. Martin de Güemes al 700, Moreno
USD 150.000
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Casa en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Gral. Martin de Güemes al 700, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 280 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 150.000, un 35% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Martin de Güemes al 700.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.531lo normal · 1.1328071.818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 275% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 110.943
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 408
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA
• PROPIEDAD CON EXCELENTE UBICACION Propiedad ubicada sobre importante avenida comercial, desarrollada sobre un lote de 280m2, consta de dos construcciones, la casa principal, propiedad de 3 ambientes distribuidos en living cocina comedor, dos habitaciones baño y lavadero.
La otra casa es un departamento de 2 ambientes, distribuido en living cocina comedor, habitación y baño.
La propiedad cuenta con espacio para guardar hasta 3 autos.
Se encuentra en muy bien ubicado, cercano a paradas de diversas líneas de colectivos Propiedad ubicada sobre importante avenida comercial, desarrollada sobre un lote de 280m2, consta de dos construcciones, la casa principal, propiedad de 3 ambientes distribuidos en living cocina comedor, dos habitaciones baño y lavadero.
La otra casa es un departamento de 2 ambientes, distribuido en living cocina comedor, habitación y baño.
La propiedad cuenta con espacio para guardar hasta 3 autos.
Se encuentra en muy bien ubicado, cercano a paradas de diversas líneas de colectivos.
• MELOGNO PROPIEDADES
• Para más información o agendar una visita, no dudes en contactarnos. ¡Esperamos tu mensaje! Las medidas, superficies y características son orientadoras.
MHO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.857/mes
Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Martin de Güemes al 700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Niños y Las Niñas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Coto · Avenida Enrique Victorica 6605 min · 327 m
Polo7 min · 422 m
Luna Market8 min · 517 m
Educacion
· 16 en la zona
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JARDIN DE INFANTES Nº927 LOS ALAMOS · inicial · publica10 min · 611 m
Espacios verdes
Plaza Los Niños y Las Niñas6 min · 369 m
Plaza Guemes7 min · 420 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque13 min · 856 m
Salud
· 9 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado4 min · 243 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado4 min · 257 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANITA · centro de salud · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Moreno
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 640/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moreno
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.201
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Martin de Güemes al 700, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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