Casa 3 ambientes en venta en Gervasio Mendez al 5000, Moreno

Casa 3 ambientes en ventaen Gervasio Mendez al 5000, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. total
190 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Descripcion

DúPLEX EN VENTA EN UMBRALES DE LA MERCED II CON GALERíA, PARRILLA Y FONDO LIBRE Mónica Parodi Propiedades comercializa esta propiedad ubicada en Umbrales de la Merced II, un desarrollo residencial que combina tranquilidad, espacios verdes y una ubicación estratégica dentro de Moreno. Este dúplex de tipología A se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes funcionales y cómodos, pensados para quienes buscan una vivienda moderna con espacios exteriores para disfrutar en familia. Su diseño permite aprovechar cada sector de la propiedad, integrando comodidad, practicidad y una excelente distribución. Ubicado sobre Boulevard Gervasio Méndez y con acceso directo desde Ruta Provincial 25, el barrio cuenta con una ubicación privilegiada que permite llegar rápidamente a Autopista del Oeste, al centro de Moreno y a distintos polos comerciales, educativos y de servicios de la zona. Además, su entorno residencial de baja densidad brinda mayor tranquilidad y calidad de vida. Planta baja: Living comedor Cocina integrada Toilette Galería semicubierta Parrilla Lavadero Fondo libre Planta alta: Dos habitaciones con placard Baño completo El barrio ofrece un entorno ordenado y consolidado, con espacios verdes, circulación interna planificada y una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en una zona con crecimiento sostenido. Dirección: Gervasio Méndez MHO8111369 Valor: USD 80.000 Las fotos y descripciones son orientativas y carecen de carácter contractual. La información publicada es referencial y podrá ser modificada sin previo aviso, no implicando compromiso ni oferta vinculante. Tasamos tu propiedad en el día En Mónica Parodi Propiedades, realizamos tasaciones precisas y alineadas con el mercado, siempre con un enfoque profesional y transparente. Nos comprometemos con el cuidado del patrimonio de nuestros clientes, brindando confianza en cada paso. Mónica Parodi Propiedades MAT. 350 M-GR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gervasio Mendez al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 2412 min · 779 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº946 ANTONIO BERNI · inicial · publica10 min · 621 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica11 min · 685 m
JARDIN DE INFANTES Nº 959 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 723 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo13 min · 808 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico9 min · 596 m
UNIDAD SANITARIA LA PERLA · centro de salud · publico13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Mendez al 5000, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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