P Proppies
Ph en venta en Monte Chingolo Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 45.000
= $ 69,1 M
Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Monte Chingolo Centro · 3 ambientes

Venta ph 3 amb.c/ patio monte chingolo

Cotagaita 1400 · Monte Chingolo Centro, Monte Chingolo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Chingolo Centro, 3 ambientes, 75 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 772 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 772
Mediana m²
63 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Monte Chingolo Centro

Descripcion

VENTA PH 3 AMB.PLANTA BAJA MONTE CHINGOLO PH en Venta – Monte Chingolo, Planta Baja Ubicado sobre Cotagaita al 1400, este PH en planta baja ofrece una opción práctica y funcional. Cuenta con dos dormitorios, cocina integrada al living comedor, un baño completo y patio, ideal para quienes buscan un espacio cómodo y con buena distribución. La propiedad se encuentra cerca de comercios, líneas de colectivo y espacios verdes, lo que brinda buen acceso y servicios en la zona. Una oportunidad accesible para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Chingolo Centro

Mediana del barrio
USD 52.900
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Monte Chingolo Centro es USD 52.900, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cotagaita 1400, Monte Chingolo Centro, Monte Chingolo, Buenos Aires

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