P Proppies
Local en venta en Centro - Zona 2
Local en venta
USD 72.000
= $ 112,1 M
Cuota UVA desde $ 636.615/mes · ingresos $ 2,5 M

Local en venta en Centro - Zona 2

Local en Venta en Zona 3 de Miramar.

Calle 21 al 1900 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 2, 35 m² cubiertos, USD 72.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Venta de local comercial en zona 2 de Miramar! Ubicado en una excelente zona comercial sobre la calle principal de Miramar, presentamos esta propiedad en muy buenas condiciones. El local se encuentra en muy buenas condiciones y cuenta con todos los servicios. Ideal para emprender en una de las mejores zonas de Miramar, con todas sus comodidades. . ¡CONTACTANOS POR INFORMACION, ASESORAMIENTO O PROGRAMAR UNA VISITA A LA PROPIEDAD! Comercializa Sekulich Negocios Inmobiliarios • Calle 30 N°930 • Sergio Sekulich MAT N°3499 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos • Departamento judicial de Mar Del Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.615/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 21 al 1900, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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