venta
USD 150.000
Local comercial · 268m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Centro - Zona 2·6 amb · 268 m2·hace 22 dias
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Local 1 ambiente en venta en Calle 23 & Calle 34, Centro - Zona 2
USD 195.000
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Local en venta
USD 195.000
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MLocal 1 ambiente en ventaen Calle 23 & Calle 34, Centro - Zona 2
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 347 m²
- Sup. total
- 430 m²
Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 2
Pide USD 195.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Centro - Zona 2 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 23 & Calle 34.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 562lo normal · 562706
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 195.000
- Tamaño normal
- 340 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Importante oportunidad en Miramar – Local comercial sobre avenida central Se ofrece un amplio local comercial de 430 m² en total, ubicado en una de las avenidas principales de la ciudad.
La propiedad resulta ideal para emprendimientos o proyectos comerciales.
Su ubicación estratégica, a solo 100 metros de la calle principal y a 300 metros de las plazas centrales y del centro cívico, garantiza una excelente visibilidad y acceso.
Una propuesta única para inversores y emprendedores que buscan instalarse en el corazón de Miramar, con gran potencial de desarrollo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.743.329/mes
Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Calle 23 & Calle 34
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Civica Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Supermercado Ancar · Avenida 231 min · 40 m
Verduleria · Avenida 231 min · 51 m
Verduleria · Calle 212 min · 127 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 220 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 RENE FAVALORO · especial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Civica Malvinas6 min · 362 m
Plaza de los Deportes6 min · 369 m
Plaza de los Juegos8 min · 487 m
Salud
· 7 en la zona
ALPHA SALUD · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico3 min · 173 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 2
El precio de locales en Centro - Zona 2 esta hoy en una mediana de USD 939 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Centro - Zona 2
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 939/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 23 & Calle 34, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires
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