P Proppies
Local en venta en Centro - Zona 2 · 1 ambiente
Local en venta
USD 195.000
= $ 303,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Local en venta en Centro - Zona 2 · 1 ambiente

Local Comercial - Miramar Centro

Calle 23 & Calle 34 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
347 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 2, 347 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 160,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 562 contra USD 1.316 de la mediana (-57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.316
Mediana m²
57 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro - Zona 2

Descripcion

Importante oportunidad en Miramar – Local comercial sobre avenida central Se ofrece un amplio local comercial de 430 m² en total, ubicado en una de las avenidas principales de la ciudad. La propiedad resulta ideal para emprendimientos o proyectos comerciales. Su ubicación estratégica, a solo 100 metros de la calle principal y a 300 metros de las plazas centrales y del centro cívico, garantiza una excelente visibilidad y acceso. Una propuesta única para inversores y emprendedores que buscan instalarse en el corazón de Miramar, con gran potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.166/mes

Necesitas ingresos por $ 6.896.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Verduleria · Avenida 231 min · 51 m
Verduleria · Calle 212 min · 127 m
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 220 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 231 m
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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 23 & Calle 34, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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