Local en venta

USD 195.000

= $ 301 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Centro - Zona 2

Venta local céntrico sobre avenida Miramar

23 1700 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Publicado hace 27 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 347 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 2, 347 m² cubiertos, USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local comercial en óptima ubicación céntrica con 347 m2 Con cocina • baño y departamento (a reciclar) • incluye sótano. Ideal para emprendimiento comercial, su superficie permite incorporar distintos rubros o en su defecto dividirlo en varios locales. MUY LUMINOSO EN ESQUINA CON VISTA A 2 CALLES CÉNTRICAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.876/mes

Necesitas ingresos por $ 6.839.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

23 1700, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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