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Local en venta en Centro - Zona 2
Local en venta
USD 195.000
= $ 300,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Centro - Zona 2

Venta local céntrico sobre avenida miramar

23 1700, Miramar · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 2, 347 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 182.500). El m² sale USD 562 contra USD 553 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 553
Mediana m²
329 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro - Zona 2

Descripcion

Excelente local comercial en óptima ubicación céntrica con 347 m2 Con cocina • baño y departamento (a reciclar) • incluye sótano. Ideal para emprendimiento comercial, su superficie permite incorporar distintos rubros o en su defecto dividirlo en varios locales. MUY LUMINOSO EN ESQUINA CON VISTA A 2 CALLES CÉNTRICAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.101/mes

Necesitas ingresos por $ 6.836.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

23 1700, Miramar, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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