P Proppies
Local en venta en Centro - Zona 2 · 1 ambiente
Local en venta
USD 75.000
= $ 116,3 M
Cuota UVA desde $ 660.712/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Centro - Zona 2 · 1 ambiente

Local Comercial

C 21 N° 1772 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 2, 57 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 562 de la mediana (+134,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 562
Mediana m²
347 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro - Zona 2

Descripcion

Se vende excelente local comercial ubicado sobre la calle 9 de julio, la más transitadas y comerciales de la ciudad. El local cuenta con un amplio salón principal, ideal para exhibir tus productos o servicios, y un depósito u oficina privada con baño y ante baño. Además, tiene ventana que da al parque, lo que le brinda mucha luz natural y una vista agradable. El local tiene una superficie total de 57 m2 y se encuentra en buen estado de conservación. Es una oportunidad única para invertir en una zona de alta demanda y rentabilidad. No dejes pasar esta chance y contáctanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.642.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C 21 N° 1772, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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