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Departamento 4 ambientes en venta en Calle 21 N° 1454, Centro - Zona 2
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Calle 21 N° 1454, Centro - Zona 2

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
89 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 2

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 9% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 2 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 21 N° 1454.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.098lo normal · 1.2121.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.394
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia en el corazón de Miramar. Cuenta con 89 metros cuadrados. Extraordinaria ubicación sobre calle 21, a metros de las plazas principales, palacio municipal y casino. Esta unidad de dos dormitorios al frente cuenta con baño completo, patio en el centro, living-comedor, y cocina con acceso al lavadero (descubierto) y a la dependencia de servicio con baño. Ideal para vivienda permanente o como inversión para renta temporal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 21 N° 1454

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Civica Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Autoservicio Venezia · Calle 19 14892 min · 142 m
Feria de Artesanos3 min · 222 m
Super Asia4 min · 244 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Civica Malvinas1 min · 74 m
Plaza de los Deportes3 min · 190 m
Plaza de las Artes3 min · 208 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico3 min · 192 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado5 min · 322 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 2

El precio de departamentos en Centro - Zona 2 esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro - Zona 2

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 21 N° 1454, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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