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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 21 n° 1452, Centro - Zona 2
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 21 n° 1452, Centro - Zona 2

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 2

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro - Zona 2 publicados a menos de 10 cuadras de Calle 21 n° 1452.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.039lo normal · 1.2191.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 93.844
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Amplio departamento céntrico y luminoso, ubicado en un edificio de categoría y a pocos metros de las plazas principales de la ciudad. Este luminoso hogar cuenta con cómodos dormitorios y placares, baño completo, living comedor espacioso, cocina con salida al patio y dependencia de servicio con toilette. Instalaciones refaccionadas. Listo para mudarse, es ideal para disfrutar de una ubicación céntrica y un diseño pensado para la comodidad. ¡Una oportunidad única para vivir en el corazón de la ciudad! Precio expresado en dólares eeuu libre de gastos para el vendedor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 21 n° 1452

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Civica Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Autoservicio Venezia · Calle 19 14892 min · 141 m
Feria de Artesanos4 min · 227 m
Super Asia4 min · 249 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Civica Malvinas1 min · 78 m
Plaza de los Deportes3 min · 191 m
Plaza de las Artes3 min · 212 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico3 min · 187 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado5 min · 317 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 2

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 2 esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro - Zona 2

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 21 n° 1452, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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