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Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 87.500
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.904/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Chalet en Miramar

C. 31 N° 1220 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 92 m², USD 87.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 83.750). El m² sale USD 951 contra USD 837 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 83.750
Mediana precio/m²
USD 837
Mediana m²
100 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Chalet, ubicado en Zona IV, con una superficie total de 92 m². La propiedad cuenta con 2 cómodos dormitorios, un baño completo, y una habitación de servicio con su baño privado, ideal para mayor funcionalidad. Dispone de entrada de garaje con práctico altillo, un lavadero al aire libre, y un patio encantador que incluye una parrilla y un sector semicubierto para disfrutar en familia o con amigos. Su moderna cocina comedor integrada brinda un ambiente cálido y acogedor. Este chalet está situado en una zona tranquila y segura, perfecta para residir durante todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.669
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~1%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.904/mes

Necesitas ingresos por $ 3.067.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 106.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 87.500

El precio mediano de las casas en venta en Centro - Zona 4 es USD 106.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

C. 31 N° 1220, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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