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Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Chalet 3 Amb, 2 Baños y 2 Deptos de 2 Amb Independientes Sobre Av 26 Excelente Entorno

Av 26 y C 33 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 117 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 684 contra USD 795 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 795
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Chalet ubicado sobre Avenida 26 y calle 33, excelente entorno, zona residencial y comercial. Dispone de luminoso living comedor con cocina integrada con barra desayunadora refaccionada, dos dormitorios al frente, dos baños refaccionados y patio, techo de chapa reemplazado hace 10 años. Además, cuenta con dos departamentos a la calle, cada uno de dos ambientes con baño y cocina, hechos a nuevo en su totalidad. Excelente oportunidad para vivienda permanente con posibilidad de generar ingresos adicionales todo el año. DEMSAR INMOBILIARIA BRINDANDO CONFIANZA TRANSPARENCIA Y CERCANIA EN CADA OPERACIÓN DESDE 1988.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 106.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro - Zona 4 es USD 106.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 26 y C 33, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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