Casa 3 ambientes en venta en Av 26 y calle 31, Centro - Zona 4

Casa 3 ambientes en ventaen Av 26 y calle 31, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Conviene mirarla

Pide USD 87.500, un 15% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Av 26 y calle 31.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 795lo normal · 9311.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.457
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa propiedad muy bien cuidada de dos dormitorios, ubicada a solo media cuadra de la emblemática Av. 26, una de las avenidas más transitadas y concurridas de la ciudad. Al ingresar, te recibirá un gran living comedor con cocina semintegrada al ambiente, perfecto para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La propiedad se distribuye de manera práctica y cómoda, con dos dormitorios amplios y dos baños, uno de ellos principal completo con duchero. Además, cuenta con una habitación y baño extra, ideal para recibir visitas o como estudio. Lo que realmente hace que esta propiedad se destaque es su exterior. Un enorme patio te espera, con un lavadero práctico y un quincho con parrilla semicubierto con techo de teja, listo para disfrutar de asados y reuniones al aire libre. Y para completar, un garaje cubierto te brinda la comodidad de tener un espacio para tu vehículo. Esta propiedad es una excelente opción de vivir y/o alquilar en un barrio céntrico y bien conectado, con todos los servicios a tu alcance. No te pierdas la chance de hacer de este hogar, tu hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.669 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 6.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 785.792 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.669
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~1%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.792/mes

Necesitas ingresos por $ 3.143.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av 26 y calle 31

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 262 min · 104 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 449 m
Shopping Down Town8 min · 486 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada2 min · 154 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Juegos6 min · 357 m
Plaza de los Deportes6 min · 388 m
Plaza de las Artes7 min · 473 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico7 min · 440 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de casas en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 125.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 125.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 26 y calle 31, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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