Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 87.500

Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Chalet 3 Amb Impecable Estado a m de Av 26, Excelente Zona Residencial

Av 26 y calle 31 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 110 m², USD 87.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 795 contra USD 879 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 879
Mediana m²
104 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Hermosa propiedad muy bien cuidada de dos dormitorios, ubicada a solo media cuadra de la emblemática Av. 26, una de las avenidas más transitadas y concurridas de la ciudad. Al ingresar, te recibirá un gran living comedor con cocina semintegrada al ambiente, perfecto para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La propiedad se distribuye de manera práctica y cómoda, con dos dormitorios amplios y dos baños, uno de ellos principal completo con duchero. Además, cuenta con una habitación y baño extra, ideal para recibir visitas o como estudio. Lo que realmente hace que esta propiedad se destaque es su exterior. Un enorme patio te espera, con un lavadero práctico y un quincho con parrilla semicubierto con techo de teja, listo para disfrutar de asados y reuniones al aire libre. Y para completar, un garaje cubierto te brinda la comodidad de tener un espacio para tu vehículo. Esta propiedad es una excelente opción de vivir y/o alquilar en un barrio céntrico y bien conectado, con todos los servicios a tu alcance. No te pierdas la chance de hacer de este hogar, tu hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.669
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~1%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.664/mes

Necesitas ingresos por $ 3.094.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 87.500

El precio mediano de las casas en venta en Centro - Zona 4 es USD 98.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 26 y calle 31, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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