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Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,6 M
Cuota UVA desde $ 702.397/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Chalet 3 Amb con Parque y Garaje, Entorno Residencial y Tranquilo a 5 Cuadras del Mar y Peatonal.

Calle 18 1700 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 91 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 879 contra USD 951 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 951
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Propiedad desarollada sobre lote de 275m2, con una superficie cubierta de 91m2, ubicada en un entorno tranquilo y residencial, a 5 cuadras del centro y del mar. El chalet cuenta con un cómodo living comedor con sector de estar y comedor bien delimitados, amplia cocina independiente con salida al exterior, dos dormitorios y dos baños, muy buena distribución de sus ambientes, ideal tanto para vivienda permanente como para uso vacacional. En el exterior se destaca un amplio patio con parrilla, parque con entrada de auto y espacio de fogonero, para disfrutar al aire libre. Además, dispone de garaje, brindando mayor comodidad y seguridad. Una propiedad con buen potencial y espacios bien aprovechados. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN: Anticipo + saldo en cuotas en USD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.809.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 18 1700, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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