Ph en venta en Merlo Sur · 2 ambientes
Ph en venta
USD 35.000

Ph en venta en Merlo Sur · 2 ambientes

Venta PH 2 Ambientes 48 Metros - Patio - Merlo centro

PERU 900 - Merlo · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo Sur, 2 ambientes, 32 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 1.094 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.094
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo Sur

Descripcion

VENTA PH DE 2 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA 48MTS EN MERLO CENTRO * EXCELENTE UBICACIóN. * MUY LUMINOSO, CóMODOS AMBIENTES. * IDEAL PARA PERSONAS MAYORES O PRIMERA VIVIENDA. * SIN EXPENSAS! + Se trata de un complejo de propiedades horizontales ( 5 ), ubicado en el centro de merlo a 3 cuadras de diversos locales comerciales. + A solo 7 cuadras de la estación merlo del ferrocarril Sarmiento. + Se ingresa por el living/comedor el cual posee aire acondicionado frio/calor. + Baño completo. + Amplio dormitorio con vista al patio, el mismo posee aire acondicionado frio/calor y placard empotrado. + Cocina a gas con spar, mesada de mármol y alacenas impecables. + Cómodo patio con excelente luz, parrilla y toldo. * MEDIDAS • LIVING/COMEDOR: 4.6 X 2.6 • BAñO: 2 X 1.5 • DORMITORIO: 4 X 2.8 • COCINA: 2 X 2.6 • PATIO: 5.5 X 3 AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. OBREGóN PROPIEDADES • EMILIANO AMILCAR OBREGóN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

PERU 900 - Merlo, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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