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Local en venta en NOGUERA 100. Entre Rivadavia y Italia, San Antonio de Padua
Local en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen NOGUERA 100. Entre Rivadavia y Italia, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Sup. cubierta
10 m²

Descripcion

Venta de Local en San Antonio De Padua, Merlo. Muy buena ubicación comercial , dentro de la galería local 13. Ideal para invertir , ya que se encuentra alquilado o para poner tu propio negocio .. Consúltanos !!!! XINTEL(ATT-ATT-4271)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NOGUERA 100. Entre Rivadavia y Italia

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Galeria de Padua1 min · 40 m
Apero1 min · 45 m
LAS MEDIALUNAS DEL ABUELO · Ayacucho 361 min · 48 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada2 min · 134 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238501 min · 76 m
Rotonda Rotary Club6 min · 390 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez11 min · 716 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado1 min · 47 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico5 min · 347 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.413 por m², un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.413/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NOGUERA 100. Entre Rivadavia y Italia, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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