venta
USD 260.000
Local comercial · 622m² · 3 Ambientes
San Antonio de Padua · 3 amb · 622 m2 · hace 24 dias
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Local en venta en San Antonio de Padua
USD 2.400.000
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Local en venta
USD 2.400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en San Antonio de Padua
Local. | Av Pres. Juan Domingo Peron 23840
AV.PRES.JUAN DOMINGO PERON 23800. Entre Noguera y Directorio · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cocheras
- 50
- Sup. cubierta
- 1.263 m²
- Sup. total
- 2.350 m²
Descripcion
Venta de Local en San Antonio De Padua, Merlo.
IDEAL CENTRO COMERCIAL, OFICINAS Y VIVIENDAS Importante fracción ubicada en pleno centro de San Antonio de Padua, Frente a la estación de ferrocarril Sarmiento, sobre la Av.
Presidente Juan Domingo Perón (Ex Rivadavia), IMPERDIBLE UBICACIÓN.
Este inmueble cuenta con 2.350 mts2 de superficie formados por 3 parcelas enteras. 28.5 metros de frente sobre Pte Perón (ex Rivadavia) exactamente frente a la estación, y 14.2 metros de frente sobre la calle opuesta con centro gastronómico. FOT 2,8, FOS 0,6.
Salida por Av.
Perón y por Volta.
Zona RMS
• Altura máxima 21 metros -INCLUYE VIDEO- XINTEL(ATT-ATT-3500)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.569.200 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 169.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.648.594 por mes con ingresos de $ 86,6 M.
Costo total realUSD 2.569.200
- Precio del aviso
- USD 2.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 58.080
- Sellos y tasas~1%
- USD 24.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 87.120
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 21.648.594/mes
Necesitas ingresos por $ 86.594.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada4 min · 265 m
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Espacios verdes
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HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico5 min · 308 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Antonio de Padua
El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.413 por m², un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de locales en San Antonio de Padua
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.413/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV.PRES.JUAN DOMINGO PERON 23800. Entre Noguera y Directorio, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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