venta
USD 1.500.000
Local en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Parque San Martin · 1120 m2 · hace 19 dias
Local en venta en Parque San Martin
Local comercial en venta en Merlo
R. Balbin 3600 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque San Martin, 23 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.739 contra USD 2.143 de la mediana (-18,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.143
- Mediana m²
- 21 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque San Martin
Descripcion
Venta local comercial
RICARDO BALBIN 3.620
• MERLO
• KM 34,5
Local comercial de 3,5 metros de frente x 7 metros de fondo.
Se encuentra con contrato de locación vigente
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.085/mes
Necesitas ingresos por $ 1.400.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Parque San Martin
- Mediana del barrio
- USD 125.000
- Avisos relevados
- 15
- Esta propiedad
- USD 40.000
El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
R. Balbin 3600, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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