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Local en venta en Parque San Martin
Local en venta
USD 190.000
= $ 293,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Local en venta en Parque San Martin

Venta locales merlo parque san martin

Avenida San Martin 2700 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque San Martin, 200 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 950 contra USD 683 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 683
Mediana m²
212 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

VENTA AV SAN MARTIN ESQ LAGOMARSINO PARQUE SAN MARTIN 1 Local sobre Av San Martin ( actualmente Verduleria ) 1 local en esquina ( Ropa ) 2 locales sobre Lagomarsino ( Ropa ) 1 departamento de 2 ambientes sobre Lagomarsino TODO ALQUILADO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.033/mes

Necesitas ingresos por $ 6.664.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plazoleta Hipolito Yrigoyen13 min · 818 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 572 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida San Martin 2700, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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