Local en venta en Parque San Martin
Local en venta
USD 150.000

Local en venta en Parque San Martin

Local Comercial en venta - 1 Ambiente - Merlo

Balbastro e/ Jose A Terry y Pico · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 225 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 877 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 877
Mediana m²
230 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Balbastro entre Jose A Terry y Pico (Merlo, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al suroeste. _ El mismo posee un espacio principal y un baño. Amplio y luminoso, cuenta con patio y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 225mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.261.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Esperanza · Guayaquil15 min · 970 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION INTEGRAL SIEMBRA · secundaria · privada1 min · 25 m
ESCUELA DE EDUCACION INTEGRAL SIEMBRA · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/18 · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza Inclusiva Los Cardales16 min · 995 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico6 min · 401 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Balbastro e/ Jose A Terry y Pico, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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