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Local 1 ambiente en venta en Av Bicentenario 400, Parque San Martin
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.365,8 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Bicentenario 400, Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
857 m²
Sup. total
1.120 m²

Descripcion

ESTACION DUAL GNC Y COMBUSTIBLE 2 COMPRESORES GNC COMPRESOR MICROBOX MINIMERCADO CON RESTAURANTE 3 LOCALES COMERCIALES ALQUILADOS SURTIDORES NUEVOS BAÑOS NUEVOS Servicios: Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.439.198 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.439.198/mes

Necesitas ingresos por $ 53.756.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Bicentenario 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bicentenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carniceria Peru4 min · 254 m
La Galesa4 min · 279 m
Dia · Constitucion 5606 min · 357 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FIGUERO ALCORTA · primaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 237 m
NUEVA ESPERANZA · primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Bicentenario2 min · 118 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial3 min · 198 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1004 min · 239 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado9 min · 603 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado12 min · 790 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de locales en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 663 por m², un 30,3% menos que en agosto de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Parque San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 663/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bicentenario 400, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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