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Local en venta en Ameghino 1199, Parque San Martin
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ameghino 1199, Parque San Martin

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
108 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local en centro comercial (Merlo • Parque San Martin) Direccion: Ameghino N° 1199 (Esquina Fleming) La propiedad cuenta con: Al frente persiana ciega con puerta de escape, vidriera, salon de ventas, deposito, baño, patio y pasillo de ingreso.- / Todos los Servicios / / Metros cuadrados construidos: 57 m2 / / Metros totales: 108 / POLIGO • 00-01 Valor: u$s 50.000.- • ACEPTA COMO PARTE DE PAGO UN VEHICULO • . Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ameghino 1199

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Itati) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Fabrica de pastas frescas San Jorge · Avenida Echeverry 94314 min · 871 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PTE. JUAN DOMINGO PERON · primaria · publica5 min · 308 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 LUIS PERLOTTI · inicial · publica6 min · 352 m
Espacios verdes
Parque Itati15 min · 968 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 231 m
UNIDAD SANITARIA N° 24 DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque San Martin

El precio de locales en Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 663 por m², un 30,3% menos que en agosto de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Parque San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 663/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ameghino 1199, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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