P Proppies
Local en venta en Parque San Martin
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.315,4 M
Cuota UVA desde $ 13,2 M/mes · ingresos $ 52,6 M

Local en venta en Parque San Martin

Estacion de servicio puma - cuan propiedades

Av Bicentenario 400 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
857 m²
Sup. total
1.120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque San Martin, 1120 m² cubiertos, USD 1.500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ESTACION DUAL GNC Y COMBUSTIBLE 2 COMPRESORES GNC COMPRESOR MICROBOX MINIMERCADO CON RESTAURANTE 3 LOCALES COMERCIALES ALQUILADOS SURTIDORES NUEVOS BAÑOS NUEVOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.152.895/mes

Necesitas ingresos por $ 52.611.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Carniceria Peru4 min · 255 m
La Galesa4 min · 279 m
Dia · Constitucion 5606 min · 357 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. FIGUERO ALCORTA · primaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 237 m
NUEVA ESPERANZA · primaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Bicentenario2 min · 117 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial3 min · 198 m
Parque Municipal Presidente Nestor Kirchner · Constitucion 1004 min · 240 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado9 min · 603 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado12 min · 790 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Bicentenario 400, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque San Martin

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Local en venta
WhatsApp