venta
USD 1.500.000
Local en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Parque San Martin · 1120 m2 · hace 18 dias
Local en venta en Parque San Martin
En Venta Local Comercial En Merlo Km 34.5
Av Ricardo Balbin 3700 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque San Martin, 23 m² cubiertos, USD 38.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.652 contra USD 2.143 de la mediana (-22,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.143
- Mediana m²
- 21 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque San Martin
Descripcion
VENTA LOCAL COMERCIAL EN MERLO
• KM 34.5
En venta Local sobre Av Ricardo Balbin al 3700 entre Eiffel y Lezica
• Altura Km 34.5
• Merlo.
El local comercial cuenta consta de 3.50 mts de frente x 7 mts de fondo.
VALOR USD 38.000
SCARABEL PROPIEDADES
JUNCAL 686 MERLO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 333.207/mes
Necesitas ingresos por $ 1.332.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Parque San Martin
- Mediana del barrio
- USD 125.000
- Avisos relevados
- 15
- Esta propiedad
- USD 38.000
El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Av Ricardo Balbin 3700, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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