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Local en venta en Parque San Martin
Local en venta
USD 230.000
= $ 355 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Local en venta en Parque San Martin

En venta en merlo dos locales + vivienda al fondo a refaccionar 241m2 totales - ficha 10096

Avenida Echeverry 900 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 241 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 954 contra USD 852 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 852
Mediana m²
229 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

MERLO DOS LOCALES AL FRENTE DE 19,63 M2 Y 19,37 M2 AL FRENTE SOBRE AVENIDA ECHEVERRI Y UNA VIVIENDA AL FONDO PARA REFACCIONAR DE 70,69 M2, SUP. SEMICUBIERTA 3,10 Y DESCUBIERTA 128,46 M2, TOTAL 241,25 M2. LA VIVIENDA ES IDEAL PARA DEPÓSITO DE LOS LOCALES COMERCIALES. UNO DE LOS LOCALES ESTA ALQUILADO SIN CONTRATO. HAY SUBDIVISIÓN, SE PUEDEN VENDER POR SEPARADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.016.777/mes

Necesitas ingresos por $ 8.067.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Echeverry 900, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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