Local en venta

USD 150.000

= $ 231,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Local en venta en Parque San Martin

3 locales + galpon + depto 3 amb - merlo

Lezica 100 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 567 m²
Sup. total: 540 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque San Martin, 540 m² cubiertos, USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA BLOQUE • IDEAL INVERSOR 3 LOCALES AL FRENTE DE 5.60 POR 7.60 CON BAÑO GALPÓN DE 414 MTS 2 VIVIENDA EN PLANTA ALTA 3 AMBIENTES , POSIBILIDAD DE OFICINAS A 20 MTS DE RICARDO BALBIN, RUTA 40, ALTURA KM 34.5

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.261.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona

Almacen Marcelo1 min · 86 m

Distribuidora «Almira» · Avenida Doctor Ricardo Balbin 38313 min · 223 m

Granja "La Suprema" · Avenida Doctor Ricardo Balbin 38834 min · 227 m

Educacion · 8 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica6 min · 366 m

JARDIN DE INFANTES Nº937 DOLORES LOLA MORA · inicial · publica7 min · 435 m

CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica7 min · 476 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plazoleta Lucas Decima4 min · 263 m

Plaza Ejercito de los Andes9 min · 564 m

Plaza Tobal9 min · 601 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 150.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lezica 100, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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venta

USD 1.500.000

Local en venta en Parque San Martin

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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