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Local 3 ambientes en venta en Mario Bravo al 2300, Libertad
Local en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Mario Bravo al 2300, Libertad

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENDE: Edificio de Arquitectura antigua (Edificio de La Fraternidad, Sociedad de personal Ferroviario de Locomotoras). Son 160m mts cubiertos aproximados, conformados por 2 salones, 2 ambientes tipos consultorios, 2 patios internos chicos, 1 baño, una galería, fondo libre de terreno. Todo a mejorar / reciclar / restaurar. Ubicado en el cuadro histórico / céntrico de la ciudad de Libertad, a mts de calle 33 conexión directa con Merlo, SA. Padua. A 150 mts del Banco Provincia Sucursal Libertad, plaza y centro comercial. Ideal: Club, Asociacion, Oficina de servicios Estatal o Privada, Supermercado, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Echague) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Express6 min · 380 m
Maxikiosco6 min · 392 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 125 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº799/99 · adultos · publica2 min · 133 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Echague3 min · 195 m
Plaza del Castillo4 min · 274 m
Plaza de Libertad6 min · 406 m
Salud
POLICONSULTORIO VICTOR MERCANTE · centro de salud · privado9 min · 586 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 827 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo al 2300, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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