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Local 4 ambientes en venta en Helvecia 1683, Libertad
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Helvecia 1683, Libertad

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
197 m²

Descripcion

Se venden 4 locales sobre calle principal del barrio, los mismos están alquilados. Cada local mide 5mts de frente por 8mts de fondo (medidas aproximadas). Escritura y planos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helvecia 1683

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Marta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Luna · Olleros 4718 min · 524 m
La Luisa · Donofrio10 min · 621 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica8 min · 492 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Marta6 min · 409 m
Plaza Los Aromos7 min · 465 m
Plaza barrio Petracci10 min · 628 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 (CIC SANTA MARTA) DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 428 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 734 m
UNIDAD SANITARIA N° 36 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helvecia 1683, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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