P Proppies
Local en venta en Libertad · 2 ambientes
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Libertad · 2 ambientes

Local en Venta en Libertad

Malvinas · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
161 m²

Descripcion

2 Locales a la VENTA sobre calle Malvinas. Anticipo U$S 35.000 y Cuotas! Valor al contado: U$S 45.000. Ubicado en zona comercial, paso de transporte público, colegio. Losa de hormigón, espacio aéreo disponible. Escritura y planos, impuestos al día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Oes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour Express13 min · 835 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRAPITO · inicial · privada1 min · 74 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Oes4 min · 246 m
Predio Deportivo Cancha Tuna6 min · 400 m
Polideportivo Cancha Tuna7 min · 423 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE MERLO · centro de salud · publico2 min · 147 m
POLICONSULTORIO VICTOR MERCANTE · centro de salud · privado12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malvinas, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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