P Proppies
Local 7 ambientes en venta en Av Eva Peron 4900, Libertad
Local en venta
USD 186.650
= $ 296,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 7 ambientes en ventaen Av Eva Peron 4900, Libertad

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
747 m²

Descripcion

Se Vende Esquina Comercial Villa Amelia *3 Locales sobre Av Eva Peron *1 Local grande sobre esquina Eva Peron y Sucre *Deposito sobre calle Sucre *Casa sobre calle Sucre

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.809 en total: USD 186.650 del aviso mas USD 13.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.683.629 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.809
Precio del aviso
USD 186.650
Escritura y honorarios~2%
USD 4.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.866
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.683.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.734.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.663) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Eva Peron 4900

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La Benevoleza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour Express12 min · 782 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°960 · inicial · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº712 · adultos · publica7 min · 435 m
JARDIN DE INFANTES TRAPITO · inicial · privada7 min · 436 m
Espacios verdes · 11 en la zona
La Benevoleza3 min · 188 m
Parque Oes4 min · 256 m
Parque del Trabajador Ferroviario6 min · 378 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE MERLO · centro de salud · publico6 min · 414 m
POLICONSULTORIO VICTOR MERCANTE · centro de salud · privado12 min · 796 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Eva Peron 4900, Libertad, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Libertad

Busquedas relacionadas

USD 186.650
Local en venta
WhatsApp