P Proppies
Local en venta en Libertad · 3 ambientes
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M

Local en venta en Libertad · 3 ambientes

Losa Sobre Av Eva Peron Libertad: 2 Locales - 1 Garage - Espacio Libre

Av Eva Peron · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
214 m²

Descripcion

Vende Esquina Comercial a mts de Av Eva Peron y Julian Castro El inmueble esta compuesto por una losa de hormigón armado 100m2 cub aprox, Escritura y planos. Tiene planos aprobados de la planta alta (100m2 aprox) 2 Locales, 1 garage, escalera con acceso a espacio aéreo, porción de lote libre en la esquina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Libertad: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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