P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Av.Eva Peron 5800, Libertad
Local en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av.Eva Peron 5800, Libertad

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
230 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENDE INMUEBLE COMPERCIAL SOBRE AV EVA PERON • Centro comercial Villa Magdalena • Consta de "2 locales" a la calle y vivienda atrás. Superficie edificada 100m2. Fondo libre cercado con mampostería de ladrillos. Escalera y terraza. Lote 10 de frente, 23 de fondo -Superficie total 229m2. Cuenta con los servicios de pavimento, electricidad, y gas natural

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.Eva Peron 5800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Farmaceutico Blanco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ANA DAUBAGNAA DE RATTI · primaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES Nº 927 SOLDADO MOLINA · inicial · publica10 min · 629 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Farmaceutico Blanco1 min · 8 m
Plaza Libertad11 min · 674 m
La Benevoleza11 min · 678 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 498 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.Eva Peron 5800, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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