P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Avenida Patricios 5270, Libertad
Local en venta
USD 230.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 250.000, USD 20.000 mas.
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Avenida Patricios 5270, Libertad

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
303 m²
Balcon
Si

Descripcion

VENTA IMPORTANTE LOCAL + VIVIENDA Venta en block de importante local en planta baja más departamento tipo casa en planta alta por escalera con frente a la Avenida Patricios (Eva Perón) N°5270 entre las de Triunvirato y Chile, Libertad La propiedad consta en planta baja de amplio local con frente de vidriera, salon más deposito de unos 270 Mts2 y un baño. En la planta alta se encuentra un departamento tipo casa con espacio de oficina, cocina, living comedor, baño completo, dos dormitorios y acceso a un balcón aterrazado. Superficie terreno: 10 x 30.33 TOTAL 303 Mts2. Valor: u$ 250.000 Documentación en regla para escriturar a nombre del nuevo comprador. SCARABEL PROPIEDADES. JUNCAL 686 MERLO CENTRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Patricios 5270

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La Benevoleza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 480 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº712 · adultos · publica8 min · 483 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica8 min · 510 m
Espacios verdes · 8 en la zona
La Benevoleza2 min · 156 m
Parque Oes5 min · 291 m
Predio Deportivo Cancha Tuna7 min · 464 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 633 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico11 min · 721 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE MERLO · centro de salud · publico16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 250.000USD 230.00023 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%

Como vinieron los precios en Libertad

El precio de locales en Libertad esta hoy en una mediana de USD 675 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 675/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Patricios 5270, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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